2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 小山下花ノ木町２３番
京都府 京都市北区小山下花ノ木町２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区小山下花ノ木町２３番の公示地価
標準地の公示地価
453,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区小山下花ノ木町２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-19
所在及び地番
京都府 京都市北区小山下花ノ木町２３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
453,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因もないことから、今後も現状を維持すると予測する。住環境及び利便性の高さから住宅需要は根強く、地価水準は今後も上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄烏丸線の北大路駅への徒歩圏を中心に北区及び周辺区の住宅地域で、需要者は富裕者層や高額所得者層が中心となる。商業施設・駅等の利便施設への接近性が良好で、住環境及び利便性の高さから需要は安定している。一方、供給は限定的なため、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は接道状況や画地規模等により異なるが、土地で６，０００万円から９，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得た。収益価格は比準価格に比べ低位に試算されたが、地価水準に見合った家賃水準が形成されていないためと思料する。市場参加者は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。従って市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下、円安や戦争等による物価高等の影響はあるものの、観光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多く、住環境が良好な地下鉄北大路駅に近い住宅地域で、地域要因に格別の変化はなく、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区南中部、左京区中部に存する、地下鉄烏丸線沿線を最寄り駅とする閑静な住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁的選好性を好む自己居住目的の個人で、富裕層や買替層が中心である。駅徒歩圏内にあり、利便性、居住環境に優れ、居住人気も高く需要は堅調である。ただし総額が嵩み、需要者の属性が限られるため、上昇率は鈍化傾向にある。取引の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で７，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域で、これを適切に想定した収益価格を求めたが、法令上の規制等を所与とした収益価格は低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住快適性を重視した自己居住目的の取引が支配的であり、比準価格の価格信頼性、実証性は収益価格に比べ高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は幅広く改善、住宅投資は、資材・物流費の高騰等で需要がやや低下、分譲マンション販売は弱め動き。雇用・所得情勢は横ばい推移。 |
| 地域要因 | 地下鉄北大路駅近くの生活利便性が良い閑静な住宅地域。北大路駅周辺は人気のエリアで、地価はやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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