2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 大宮玄琢北東町３番５４
京都府 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-20
所在及び地番
京都府 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域である。地域要因には特段の変化はみられず、当分の間現状を維持しつつ、地価は横這いに近い状態で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏と判定されるのは、北区郊外の住宅地域である。需要者層は本地域に地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。駅から徒歩圏外で利便性に劣るものの、総額面から取得し易く需要は安定している。需要の中心となる価格帯は土地で２，０００万円前後、中古住宅で４，０００万円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、熟成した戸建住宅地域で、自用目的の取引を中心とし、居住の快適性により価格形成がなされる地域であり、行政条件等により経済合理的な賃貸住宅の想定は困難であることから、収益価格は求め得なかった。したがってここでは、実証的な比準価格を採用することとし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定したものである。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年以降のコロナ禍の影響から脱しつつあり、経済状況は徐々に回復しながら推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性には劣るものの、住環境は比較的良好な住宅地域で、総額面から取得し易い面がある。需給動向に特に変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した郊外の住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持し、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として北区郊外の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心となっている。駅から距離があり、京都市中心部へのアクセスが劣るものの、住環境は概ね良好で、総額面に値頃感を有しており、従来から一定の需要は見込める。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅の供給は少なく、把握しづらい状況になっているが、対象標準地規模の土地では２，０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を標準とする住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される傾向にある。行政的条件等の制約により、経済合理的な賃貸住宅の想定は非現実的といえることから、収益還元法は適用し得なかった。したがって、市場実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減、高齢化率は京都府平均よりやや高い。土地取引件数、建築着工数は概ね横ばい傾向となっている。 |
| 地域要因 | 交通利便性に劣る住宅地域であるが、住環境は概ね良好である。総額面で値頃感を有しており、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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