2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 紫野上若草町１１番１
京都府 京都市北区紫野上若草町１１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区紫野上若草町１１番１の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区紫野上若草町１１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-21
所在及び地番
京都府 京都市北区紫野上若草町１１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね北区市街地北西部、紫野、紫竹を中心とする住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内北部に居住する同圏域に地縁選好性を有する者を主とするが、一部他地域からの参入も見られる。住環境には比較的優れるものの交通・接近条件にやや劣るため需要は中庸である。供給面は、近隣に大規模な開発計画も存せず既存物件が売買される程度で限定的である。市場の中心価格帯は、戸建住宅で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該近隣地域は住環境に比較的優れる住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、旧来からの所有地を有効活用する目的や相続対策のために建築されたものが散見される程度である。したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いており、日本国内で輸入材が高騰している影響で輸入企業業績、物価高による家計への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 居住環境に比較的優れ、需要は堅調で地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として安定しており、地域要因の大きな変動はみられず、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区南部及び上京区西部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同圏域に地縁性のある自用目的の個人である。交通利便性はやや劣るが、周辺環境が良好であることから需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、小規模中古戸建で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域で、これを適切に想定した収益価格を求めたが、法令上の規制等を所与とした収益価格は低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が支配的であり、比準価格の価格信頼性、実証性は収益価格に比べ高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は幅広く改善、住宅投資は、資材・物流費の高騰等で需要がやや低下、分譲マンション販売は弱め動き。雇用・所得情勢は横ばい推移。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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