2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 小山堀池町２３番１２
京都府 京都市北区小山堀池町２３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区小山堀池町２３番１２の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区小山堀池町２３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-23
所在及び地番
京都府 京都市北区小山堀池町２３番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鞍馬口、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は鞍馬口駅に比較的近い既成住宅地域である。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は一般的要因の影響等を受けて上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に鞍馬口駅徒歩圏内及びその周辺地区が圏域である。需要の中心は第１次取得者・第２次取得者である。また、規模や画地条件によっては不動産事業者等の需要が見込まれる。中古物件の売買又は一部旧建物を取り壊して新規の建売等が見られる地域である。土地の価格帯は３０００万円～４０００万円程度、新築の戸建住宅の供給は少ないが４５００万円～５５００万円の物件の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は旧来からの中小規模一般住宅等が多いことから自用目的での取引が中心である。同一需給圏内の適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。収益還元法は適用を試みたが、当地域において賃貸借市場が未成熟であること及び戸建住宅地域であること等から安定的な収益の確保が困難であり採用できない。よって、地域の特性や価格の妥当性等を考慮した比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、不動産市況は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の熟成した既存の住宅地域であり、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鞍馬口駅徒歩圏の市街地内部の住宅地域である。地域内において特段の変動要因がないことから、現状の需要や上昇傾向である地価動向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄烏丸線「鞍馬口」・「北大路」駅の徒歩圏内を中心とする中小規模一般住宅地である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人であるが、利便性が高く当区内でも相対的に選好性の高い住宅地域であることから圏外からの転入者も存在する。取引される価格帯は、土地は標準的画地の規模で３，０００万円程度、中古住宅で４，５００から５，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域であるが、公法規制や標準的画地の規模が小さいこと等の制約から、賃貸経営に見合う建築物の想定は非現実的であると判断して収益還元法は適用しなかった。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 北区の人口は減少、世帯数は微増。地下鉄烏丸線から徒歩圏内の住宅地域は需要・地価ともに上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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