2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 小山北上総町４３番３外
京都府 京都市北区小山北上総町４３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区小山北上総町４３番３外の公示地価
標準地の公示地価
730,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区小山北上総町４３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北5-2
所在及び地番
京都府 京都市北区小山北上総町４３番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
730,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄烏丸線「北大路」駅前のアーケードのある古くからの商店街で、近隣地域内に特段の変動要因は見られない。駅に近接し需要は良好であることから、地価動向は今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区及び上京区、左京区の駅前商業地域や商店街、並びに幹線道路沿等の普通商業地域である。需要者の中心は地元の中小法人及び個人事業者で、チェーン展開する法人事業者も見られる。物販や飲食型店舗が中心であるが、共同住宅等も混在する。北区における中心的な商業地域で需要は堅調であり、最近は観光客をターゲットにした店舗も増えている。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の構造・用途等から明確な価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅前商店街で収益物件もみられるが自用目的の物件が多く、テナントの供給が少ない。比準価格は不動産市場の実勢を反映しており説得力は高い。一方、収益価格は、収益性を反映した価格であるが、高さ規制等から収益採算性に適した建物の床面積を確保することが困難なこと等からやや低位に求められた。したがって説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 駅前商店街であり希少性が高く、需要は高く、地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北大路駅前に形成された商業地域であり、土地利用に特段変化は認められない。地価は需給バランスが安定していることから、今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区及び上京区、左京区の駅前商業地域及び幹線道路等広幅員街路沿道に形成された商業地域と把握した。想定される需要者は、規模に応じて様々であり、地縁を有する中小事業者が中心となるが、駅前という立地性から収益性に着目した不動産会社や投資家も考えられる。中心となる価格帯（総額）については、供給が少なく、また、地積や用途等が多様であることから、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅前商店街で収益物件もみられるが、自用目的の物件が大勢を占めていることから、取引市場の実勢を反映した比準価格が高い説得力を有する。収益価格は、元本価値に見合う賃料収入が得られないことから低位に算出されており、その説得力は相対的に劣るものと判断した。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地及び商業地の需要バランスは安定している。ただし、今後の建築資材や人件費の高騰が不動産市場へ与える影響には注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前商店街であり希少性が高く、近年周辺で高値の取引もみられる等、需給バランスは安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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