2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 北野上白梅町６７番１
京都府 京都市北区北野上白梅町６７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区北野上白梅町６７番１の公示地価
標準地の公示地価
464,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区北野上白梅町６７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北5-3
所在及び地番
京都府 京都市北区北野上白梅町６７番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
464,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円町、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は店舗共同住宅が多い幹線型の商業地域。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は一般的・地域要因の影響等を強く受けてやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの商業地である。店舗事務所、店舗共同住宅等の利用を目的とする需要者（法人・個人）が比較的多い。特に近年はマンション等の建築を目的とする不動産事業者等の需要が強い傾向にある。駅に近い比較的まとまった規模の土地の需要は強含みであるが、総額のはらない小規模画地の取引はやや上昇傾向。標準的な土地の価格帯は５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗住宅、事務所等が混在するが、需要の中心は自用店舗住宅目的である。適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。当地域には店舗共同住宅や共同住宅等も散見されるが、元本価値に見合う賃料の徴収が困難であること等から収益価格はやや低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、不動産市況はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、収益物件等への需要は回復傾向にある。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は繁華性を維持するとみられる。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区及び隣接区における幹線・準幹線道路沿いとその背後地域を含む商業地域である。需要者は店舗、事務所等を経営する中小規模事業者が中心で、規模がまとまれば賃貸収益目的の不動産会社やマンション業者も認められる。北野白梅町の交差点や北野天満宮に近く、従来より商業繁華性は維持できており、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減、高齢化率は京都府平均よりやや高い。商業地において、土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する既存の商業地域である。店舗等のほかマンション素地としての需要も底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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