2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 大宮南田尻町５６番
京都府 京都市北区大宮南田尻町５６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区大宮南田尻町５６番の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区大宮南田尻町５６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北5-5
所在及び地番
京都府 京都市北区大宮南田尻町５６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ背後の住宅地を商圏としている近隣型の商業地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持し、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び隣接区における商店街や幹線及び準幹線道路における近隣型の中低層の商業地域である。需要者は店舗、事務所等を経営する地縁性がある個人及び中小事業者で、マンション等の需要も存在する。近隣地域周辺に広がる住宅地域の顧客需要を元に、地価は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、画地規模や利用用途によって異なることから、把握しづらい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗や共同住宅等が混在する準幹線道路沿いの商業地域であり、テナントの供給が少ない。比準価格は不動産市場の実勢を反映しており説得力は高い。一方、収益価格は、収益性を反映した価格であるが、高さ規制等から収益採算性に適した建物の建築が困難なこと等からやや低位に求められた。したがって説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 郊外の近隣商業地域で、周辺に広がる住宅地域の顧客 を対象とした近隣商業地域で、需給・地価ともに安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。背後の住宅地を商圏に一定の需要は確保できている。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は繁華性を維持し、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区及び隣接区における商業地域である。需要者は地縁性のある店舗、事務所等を経営する中小規模事業者が中心となっている。郊外に位置し、当区の商業地域としては競争力にやや劣るものの、背後に広がる住宅地域の購買力を下支えに、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減、高齢化率は京都府平均よりやや高い。商業地において、土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の近隣商業地域である。背後に広がる住宅地域の購買力を下支えに、需要は堅調となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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