2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市上京区 寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３
京都府 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-1
所在及び地番
京都府 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今出川、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持し、地価は堅調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上京区及び隣接区における既成住宅地域である。需要者は京都市内在住の二次取得者層が中心となっている。京都御所や鴨川に近く、利便性も良好であることから、選好性は高く、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、画地規模が様々で、把握しづらい状況になっているものの、対象標準地規模の土地では５，０００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を標準とする住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される傾向にある。画地条件等の制約により、経済合理的な賃貸住宅の想定は非現実的といえることから、収益還元法は適用し得なかった。したがって、市場実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上京区の人口は微減、高齢化率は京都府平均よりやや低い。土地取引件数はコロナ禍前に回復、建築着工数は減少傾向にあるも上向きつつある。 |
| 地域要因 | 利便性が良好な既成住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性良好な住宅地域として需要者の選好性は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に上京区及び隣接区における住宅地域である。主たる需要者は、主に二次取得を中心とする京都市内の居住者である。京都御所や鴨川に近い立地環境と良好な利便性を兼備する住宅地域として需要者の選好性は高く、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、敷地規模によるばらつきがあるものの、対象標準地と同規模程度の土地で５０００万円台前半程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己使用目的の取引が中心で、また、画地条件等から経済合理性のある賃貸物件の想定も困難であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似不動産において成立した取引価格を基に試算しており、現実の市場実態を反映した説得力ある価格と言える。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費では改善傾向が拡大、観光関連では国内外客とも回復基調にある。住宅投資は資材・物流費高騰等を受け、需要はやや低下傾向。 |
| 地域要因 | 立地環境・利便性ともに良好な住宅地域として堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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