2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市上京区 室町通下立売上る勘解由小路町１５６番
京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-3
所在及び地番
京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と店舗、事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸太町、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御所の西側に一般住宅、マンション、店舗等が見られ、今後も同様の環境を維持するものと予測する。利便性と希少性から多方面の需要が認められ、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上京区及びその隣接区に存する利便性の高い住宅地域である。需要者は自用目的又はセカンドハウス利用目的の国内外の富裕層で、画地規模が大きい場合はマンションデベロッパーも見受けられる。御所周辺の土地需要はコロナ禍前から堅調で、その勢いに陰りは認められない。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるが、中心価格帯は、総額１億円から２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したもので、市場の実態を反映しており規範性は高い。一方で、収益価格は想定要素を多く含む理論的な価格で、需要者の属性を踏まえるとその規範性はやや低い。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上京区の人口は若干の減少傾向。高齢化率は府平均よりやや低い。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性が高いほか、御所に近い希少性も高く評価されており、市場性は高いレベルで安定している。 | |
| 個別的要因 | 纏まった規模の画地に対しては、マンションデベロッパーの需要が強くなっている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は御所西エリアに一般住宅、店舗等が見られる住宅地域であり、利便性、希少性から需要は根強い。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都御苑周辺に位置する、品等の高い住宅地域の一帯。住環境や利便性から選好性の高いエリアであり、主な需要者には京都市内のみならず、広く国内外の富裕者層、高額所得者層も含まれる。供給が限定的であることから希少性が高く、需給は堅調に推移している。取引には個別性が強く、中心となる価格帯は困難であるものの、６０～７０坪程度の土地であれば１．５億円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする、品等の高い住宅地域である。比準価格は京都御苑周辺に位置する住宅地から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は共同住宅の建築を想定したが、想定要素が多いこと、本地域は自用の一般住宅が需要の中心と判断されること等に鑑みると、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を参考として、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナへの転換に伴い、人流の増加など社会経済活動の正常化が進む中、不動産市況についても回復傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 利便性、住環境の良好さから御所西エリアは選好性が高く、供給も限定的であることから、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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