2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市上京区 上長者町通西洞院西入有春町１７５番２
京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-4
所在及び地番
京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗、事務所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今出川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都御苑や府庁に近接する、一般住宅に店舗・事業所等も多く見られる住宅地域である。御所西としてのブランドがある本市の優良な市街地であり、需要・地価ともに高水準な需給関係が継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上京区・中京区の地下鉄烏丸線沿線の徒歩圏内の住宅地域で、地域内には店舗や事務所、マンション等も見られる。需要者の中心は本市内の富裕層である個人及び事業者が中心であるが、画地規模が大きいとマンションデベロッパーやホテル等の事業者も介在する。好立地で様々な利用が可能であるので、需要が地価水準を押し上げており、取引の中心となる価格帯は把握しづらい状況にある。況となっているが、標準限定的になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅に店舗・事業所等も多く見られる御所西に位置する本市でも高いブランドを誇る住宅地域である。収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料収入を得る建築物の建設が困難であるので、収益価格が低位に求められた。当該地域の取引の中心は自己利用である。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が良好な選好性の高い御所西に位置する住宅地域であり、各種の需要が競合する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や店舗、事務所等が見られる住宅地域。利便性及び住環境に優れる御所西エリアで、需要者の選好性は高い。地域要因に特段の変化はないが、需要は高水準で多岐にわたり、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上京区及び隣接区における住環境の良好な住宅地域である。需要者は取引総額も嵩むため高額所得者が中心となっている。利便性にも優れ、用途が住宅や事務所、店舗等、多岐に渡っており、需要は高水準を継続する一方、供給は限定的になっている。取引の中Sとなる価格帯は、立地、規模、建物グレード、利用用途によって異なり、把握しづらい状況となっているが、標準地規模の土地で１億円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模、法令上の制限等を所与として求めた収益価格は低位に試算された。画地条件、法令上等の観点から収益目的より自用目的を重視して価格形成されている市場実態を踏まえ、需要者は市場の実勢価格の比較検討を重視しつつ、収益性からの検証を行って意思決定するものと思料する。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は幅広く改善、住宅投資は、資材・物流費の高騰等で需要がやや低下、分譲マンション販売は弱め動き。雇用・所得情勢は横ばい推移。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が良好な御所西に位置する住宅地域であり、需要者の選好性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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