2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市上京区 西三本木通丸太町上る真町４７１番１外
京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外の公示地価
標準地の公示地価
477,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-7
所在及び地番
京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
477,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神宮丸太町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模な一般住宅、中低層の共同住宅等が混在する住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないが、マクロ的な円安・物価高・金利変動が不動産市況に与える影響に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、上京区及び周辺区における居住環境が比較的良好な住宅地域である。需要者の属性は、中高所得者層が中心となり、一定規模以上の画地については開発業者等も見込まれる。需給動向としては、御所周辺の人気エリアであることから、底堅い需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、取得者の業種・業態、規模等によりバラつきが見られるが、対象標準地の規模であれば、土地のみで７千万円～８千万円程度と判定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、当該地域においては自用目的の取引が主体であり、賃貸市場の成熟度は低位にとどまっており、収益性が価格に影響を与える程度は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高が続く中で、個人消費は持ち直しに足踏みをみせ、実質賃金は下落が継続している。住宅建設については弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 御所周辺の人気エリアであり、利便性が高く、希少性も認められるため、底堅い需要が存し、景気回復とともに、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が見られる住宅地域で地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性良好な住宅地域として需要者の選好性は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に上京区及び隣接区における住宅地域である。主たる需要者は、二次取得を中心とする京都市内在住の高所得者層である。京都御所や鴨川に近い立地と良好な利便性を兼ね備えた住宅地域で需要者の選好性は高く、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、敷地規模によるばらつきがあるものの、対象標準地と同規模程度の土地で７０００～８０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似不動産において成立した取引価格を基に試算しており、現実の市場実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、自己使用目的の取引が中心で居住の快適性や利便性等が重視される傾向が強い市場実態を鑑みると、相対的な説得力に劣る。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに代表標準地との検討を踏まえたうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費では改善傾向が拡大、観光関連では国内外客とも回復基調にある。住宅投資は資材・物流費高騰等を受け、需要はやや低下傾向。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が良好な御所東エリアの住宅地域で、需要者の選好性が高い一方で供給は限定的であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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