2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市上京区 寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番
京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-8
所在及び地番
京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅と繊維関係の工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今出川、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途の混在する住宅地域であり、将来的には建替えに伴って住宅の比率が高まっていくものと予測する。市中心部に比較的近いことから、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上京区西部及び北区南部の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は同圏域の居住者である。最寄り駅への接近性には劣るが、市中心部に比較的近いことから、需給は安定的に推移している。土地は４，０００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万～６，０００万円を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンションも見られるが、街路条件や画地条件等の制約があることから共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上京区の人口は微減傾向、土地取引件数はコロナ禍前に回復しつつある。当区の住宅地需要は堅調な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 市中心部の地価の高止まり傾向が周辺部の地価にも波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住工混在地域で、近年の織物産業の不振から工場跡地での住宅地化が進むと予測する。西陣エリアへの住宅選好性は比較的強く、住宅需要は安定しているため、地価水準は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上京区及び周辺区のうち概ね堀川通以西の住宅地域である。中小規模の一般住宅と織物関係の工場等が混在する住宅地域で、需要者は地縁を有する者や一般所得者層が中心となる。駅への接近性は劣るが、京町家が多く風情ある町並みが形成されているため、需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は接道状況や画地規模等により異なるが、土地であれば３，０００万円から６，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得た。賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念したが、市場参加者は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。従って市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下、円安や戦争等による物価高等の影響はあるものの、観光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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