2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市上京区 元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番
京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-10
所在及び地番
京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
織物関係の工場と一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今出川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住工混在地域で、織物関係の工場が減少しつつ、今後も現状のまま推移するものと予測される。住宅地としての需要は堅調で、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区も含めた堀川通以西を中心とした地域と判定される。駅接近性にやや劣ることから、需要者はこの地域に地縁的選好性を有する者が多い。古くから西陣の繊維関係の工場、作業所が多く見られた地域であるが、町家も含めた既存住宅から新しい戸建住宅や共同住宅への建替えが進んでいる。需要の中心となる価格帯は、更地で４，０００万円～６，００００円、新築戸建住宅となると５，０００万円から８，０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域はかつては織物関係の工場も多かった熟成した戸建住宅地域で、自用目的の取引を中心とする上、収益の採れる賃貸経営が困難であることから、収益還元法の適用は行わなかった。したがって、ここでは収益価格は求めず、実証的な比準価格を採用することとし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定したものである。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年以降のコロナ禍のe響から脱しつつあり、経済状況は徐々に回復しながら推移している。 |
| 地域要因 | 織物関係の土地需要は長期的に低迷しており、住宅地化が進んでいて、住宅地の地価回復の影響を受けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住工混在地域であるが、居宅需要が安定していることから、住居系用途の混在度合いを増しつつ、推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上京区、中京区及び北区を中心とし、地下鉄烏丸線及び東西線、ＪＲ山陰本線等の各駅徒歩圏及びその周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部へ通勤する個人等が中心となる。生活利便性が良好で、京都市中心部へアクセスしやすいことから、駅徒歩圏や総額が抑えられる物件を中心に安定した住宅地需要が継続している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地５千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の画地条件等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣るが、生活利便性が良好なことから、安定した住宅地需要が継続している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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