2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市上京区 烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外
京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外の公示地価
標準地の公示地価
518,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京5-3
所在及び地番
京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
518,000(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鞍馬口、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域で、北方に新たな建築の動きが見られるが、近隣地域内では特段の変動要因はない。多様な需要が見込まれることから、地価は上昇傾向で推移しよう。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北部周辺の幹線・準幹線道路沿道の商業地域を中心とする範囲である。需要者は店舗・事務所利用目的の個人、法人の他、規模のまとまった画地ではマンション業者も想定される。車両通行量は多く駅にも近いが、繁華性は普通程度であることから、需要者の範囲はさほど広くない。取引の中心となる価格帯は画地規模により大きな幅があり、把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域には、店舗・事務所ビル等の収益物件も見られ、市場への参入者は収益性を重視する者も考えられる。もっとも、本地域の主流は比較的小規模な自用の店舗や事務所ビルであることから、収益価格の相対的信用性はやや劣る。したがって、ここでは多数の取引事例を比準して得られた実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も関連づけ、代表標準地価格との検討も行って、上記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年以降のコロナ禍の影響から脱しつつあり、経済状況は徐々に回復しながら推移している。 |
| 地域要因 | 近年北方でマンションや金融機関の建替が見られ、有効利用が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、烏丸通沿いに近隣型店舗のほか共同住宅等も見られる駅に近い商業地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないので、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上京区及び隣接区における幹線及び準幹線道路沿いの商業地域と背後の商店街等の地域である。需要者の中心は地元の中小法人及び個人事業者で、チェーン展開する法人事業者も見られる。近隣型店舗以外に不動産仲介業者や共同住宅等も混在する。駅接近等、都心へのアクセスが良好な周辺住宅地域に囲まれて、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の構造・用途等から明確な価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗や共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、テナントの供給が少ない。比準価格は不動産市場の実勢を反映しており説得力は高い。一方収益価格は、収益性を反映した価格であるが、画地規模が小さい等の制約により、収益採算性に適した建物の床面積を確保することが困難なためにやや低位に求められた。したがって説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 烏丸通沿いに位置し、マンション等各種の利用が可能な地域で、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
