2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 北白川瀬ノ内町９番
京都府 京都市左京区北白川瀬ノ内町９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区北白川瀬ノ内町９番の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区北白川瀬ノ内町９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-2
所在及び地番
京都府 京都市左京区北白川瀬ノ内町９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶山・京都芸術大学、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。閑静な住宅地域として需要は安定的で、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市左京区内に住宅地域の存する圏域で、特に叡山電鉄叡山本線沿線の住宅地域一円を中心とする。主たる需要者は、二次取得を中心とする京都市内の居住者である。駅徒歩圏内に存し居住環境も良好で、細分化された土地では需要者層の裾野も広がる等、需要は堅調で地価はやや上昇傾向で推移している。区画割り等により敷地規模は多様化しつつあるが、取引の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の土地で７０００万円台後半程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似不動産において成立した取引価格を基に試算しており、現実の市場実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、自己使用目的の取引が中心で居住の快適性や利便性等が重視される傾向が強い市場実態を鑑みると相対的な説得力に劣る。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに指定基準地価格との検討を踏まえたうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費では改善傾向が拡大、観光関連では国内外客とも回復基調にある。住宅投資は資材・物流費高騰等を受け、需要はやや低下傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境、生活利便性ともに良好な住宅地域で、総額はやや嵩むものの需要は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成住宅地域であり、特に土地利用に変動はなく当面の間現状を維持して推移するものと予測する。地価は需給バランスが安定していることから堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、左京区の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域一帯と判定した。典型的な市場参加者は、買換えを目論む個人、地縁性を有する個人であるが、総額が嵩むことから富裕層が中心となり、圏外からの転入も認められる。圏域内は閑静な住宅街であり居住の快適性が認められることから需給バランスは安定的である。市場での中心価格帯は、土地のみで７，５００万円を超える価格となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的が大勢を占めていることから、取引市場の実勢を反映した比準価格が高い説得力を有する。一方、収益価格は、元本価値に見合う賃料収入が得られないことから低位に算出されており、その説得力は相対的に劣るものと判断した。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、指定基準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の需給バランスは安定的に推移しているが、建築資材や人件費の高騰が今後の不動産需要へ与える影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 閑静で生活利便性を有する住宅地域であり、底堅い需要を背景に地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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