2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 岡崎円勝寺町９１番４８
京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８の公示地価
標準地の公示地価
509,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-3
所在及び地番
京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
509,000(円/m²)
地積(m²)
389(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成住宅地域であり、特に土地利用に変動はなく当面の間現状を維持して推移するものと予測する。地価は底堅い需要が認められる地域であることから堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、左京区の岡崎エリアやその周辺に位置する住宅地域と判定した。典型的な市場参加者は、総額が嵩むことから個人富裕層が中心であり、圏外からの転入も認められる。京都を代表する観光名所等に近く、居住の快適性が優れていることから、旧来より選好性は高く、潜在的な需要が認められる地域である。市場での中心価格帯は、土地のみで１～２億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的が大勢を占めていることから、取引市場の実勢を反映した比準価格が高い説得力を有する。一方、収益価格については、近隣地域では、収益性に着目した取引はまだ少なく、収益性が直ちに価格形成に至る状況にはないものと考えられることから、その説得力は相対的に劣ると判断した。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の需給バランスは安定的に推移しているが、建築資材や人件費の高騰が今後の不動産需要へ与える影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 岡崎エリアは閑静で利便性を有する住宅地域であり、底堅い需要を背景に地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区岡崎地区及びその周辺に位置する閑静な住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する最終需要者たる個人が中心である。地下鉄駅徒歩圏内に位置するほか、周辺には平安神宮や各種文化施設が存する住環境・利便性に優れた住宅地域であり、希少性が高いことから、市場に出た場合には高額での取引も散見される。中心的価格帯の把握には困難性が伴うが、１００～１２０坪程度の土地で概ね２億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は近隣地域周辺に位置する住宅地から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は共同住宅の建築を想定したが、想定要素が多いこと、本地域は自用の一般住宅が需要の中心と判断されること等に鑑みると、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナへの転換に伴い、人流の増加など社会経済活動の正常化が進む中、不動産市況についても回復傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 利便性・住環境に優れた住宅地域であり、供給も限定的であることから、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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