2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 吉田下阿達町１２番１
京都府 京都市左京区吉田下阿達町１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区吉田下阿達町１２番１の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区吉田下阿達町１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-5
所在及び地番
京都府 京都市左京区吉田下阿達町１２番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神宮丸太町、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が多い中、店舗住宅等も見られる住宅地域である。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は需給関係からやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に神宮丸太町駅徒歩圏内及びその周辺地区が圏域である。需要者の中心は吉田地区及びその周辺に居住する第１次取得者・第２次取得者である。中小規模住宅が多い住宅地域であり、周辺の大学や病院関係者の需要が見られる等、需給は比較的堅調に推移している。土地の価格帯は２０００万円～３０００万円程度、新築の戸建住宅は４０００万円～５０００万円の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は画地規模等から戸建住宅等の自用目的での取引が中心である。吉田地区内等の適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。収益還元法は適用を試みたが、当地域において賃貸借市場が未成熟であること及び画地規模等から安定的な収益の確保が困難であり採用できない。よって、地域の特性や価格の妥当性等を考慮した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、不動産市況はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 周辺には大学や病院が存していることから、底堅い需要がみられ、地価は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は小規模一般住宅のほか、併用住宅や店舗等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区南西部の吉田地区及びその周辺に位置する、一般住宅を中心に店舗等も混在する住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する最終需要者たる個人が中心である。街路のやや入り組んでいる地域も多いものの、周辺の大学及び病院関係者からの需要もみられるなど、需給は堅調に推移している。画地規模は区々であるものの、２０～３０坪程度で土地２千万～３千万程度、新築戸建で総額４千万程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。一定以上の規模を有する画地に対しては大学関係者向けの共同住宅等もみられるものの、本件画地条件からは経済的合理性を有する賃貸物件の想定は困難であることから、収益還元法は非適用とした。本地域では自用の一般住宅の取引が中心であり、市場性を反映した実証的な価格が得られたことから比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナへの転換に伴い、人流の増加など社会経済活動の正常化が進む中、不動産市況についても回復傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性を有する個人のほか、周辺の大学・病院関係者からの需要もみられるなど、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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