2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 一乗寺西浦畑町８番４
京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-6
所在及び地番
京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
修学院、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地等も見られるが、緩やかに宅地化が進んでいくものと予測する。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一乗寺地区及びその周辺の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は同圏域の居住者であるが、他区からの転入も見られる。市中心部からやや距離はあるものの住環境が比較的良好であることから、需給は安定的に推移している。土地は３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い住宅地の取引事例から求められており、実証的であって、信頼できる。一方、近隣地域では自用目的の取引が中心であるほか、収益価格の試算過程に多くの想定事項が介在することから、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって比準価格を重視するものとし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は減少傾向にあるが、市街地の住宅地需要は堅調な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良いことから地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地等も見られる地域だが、徐々に宅地化が進行するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね左京区内の叡山電鉄沿線の一般住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺区からの転入も認められる。比較的規模の大きな画地が多く、農地等も見られる地域であったが、近年は宅地化が進むと共に、画地規模も標準地程度に細分化される傾向にある。中心となる価格帯は、土地価格３５００万円前後、新築戸建は５０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半で、低層のアパート等も見られるがそれらは土地所有者が節税目的等のためにアパート等を建設しているもので、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は若干の減少傾向。高齢化率は概ね京都府平均程度。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境は概ね良好で、地価水準が比較的手頃であることから、当該地域への需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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