2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 吉田中大路町３１番６外
京都府 京都市左京区吉田中大路町３１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区吉田中大路町３１番６外の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区吉田中大路町３１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-7
所在及び地番
京都府 京都市左京区吉田中大路町３１番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
303(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神宮丸太町、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を主体とする既成住宅地域であり、特段の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区中南部及び隣接区に位置する中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性がある同一需給圏内の需要者であるが、一部圏外からの流入もみられる。交通接近条件はやや劣るが、京都大学や吉田神社等の施設があり、文教的な地域で需要は安定している。市場の中心価格帯は接道状況や画地規模等により異なるが、標準地の規模で８，０００万円台で、土地建物では建物の構造・用途等から明確な価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、公法上の制約等もあり元本価格に見合う賃料の徴収が困難な地域であるので、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、特段の変動要因もなく、当面現状維持するものと予測する。需要に比べ供給が少ないため、地価水準は今後も上昇傾向に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区中南部及び周辺区内を中心とする住宅地域である。需要者の中心はや本地域に地縁的選好性を有する者や買替層等である。駅接近性にやや劣り、総額が大きくなるため、需要者層は限られる。一方、供給は少ないため。高値取引も往々にして見受けられる。中心となる価格帯は、中古住宅で７，０００万円～１０，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層住宅を標準とする地域で、これを適切に想定した収益価格を求めたが、法令上の規制等を所与とした収益価格は低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が支配的であり、比準価格の価格信頼性、実証性は収益価格に比べ高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は幅広く改善、住宅投資は、資材・物流費の高騰等で需要がやや低下、分譲マンション販売は弱め動き。雇用・所得情勢は横ばい推移。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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