2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 下鴨東梅ノ木町２０番外
京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外の公示地価
標準地の公示地価
428,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-8
所在及び地番
京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
428,000(円/m²)
地積(m²)
322(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松ヶ崎、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が多い住環境の良い住宅地域。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。総額がはる物件が多いが、地価水準は需給関係等から若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区の主に下鴨地区及び松ケ崎地区等を含む閑静な住宅地域である。需要者の中心は、京都市内の高額所得者層である二次取得者が多い。また、京都市外からの取得者も見られる。住環境は良好、最寄り駅から徒歩圏内でもあり、需要は比較的堅調に推移している。一部分割分譲も見られ、土地の価格帯は５千万円～１億４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制等から戸建住宅としての自用目的での取引が中心である。状況の類似する松ヶ崎地区内等の適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。収益還元法は適用を試みたが、当地域において賃貸借市場が未成熟であること及び公法上の規制等から安定的な収益の確保が困難であり採用できない。よって、地域の特性や価格の妥当性等を考慮した比準価格を採用し、指定基準nとの変動率を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、不動産市況はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 下鴨地区では需要者に比較的人気のある徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域であるが総額がはる。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等の高い住宅地域として熟成しており、今後も地域要因の大きな変化は予想されず、当分の間は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄北山駅・松ケ崎駅周辺の高級住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は市内の高額所得者であり、他府県から転入も見られる。交通利便性及び住環境が良好であることから従来から名声が高く需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は規模により異なるが、土地は概ね５千万円～１億円強程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんど存在せず、自己の居住用目的の取引が中心であることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は減少傾向にあるが、市街地の住宅地需要は堅調な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 京都を代表する高級住宅地域であるが、総額の嵩む物件の引き合いは弱くなりつつあり、画地を分割した取引が増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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