2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 岩倉南大鷺町４８番
京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-10
所在及び地番
京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際会館、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄烏丸線「国際会館」駅周辺の郊外に位置する中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見られないので、今後も現状の需給関係や地価水準を維持するとものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄烏丸線の「国際会館」駅を最寄駅とする閑静な中規模住宅地域である。需要者は郊外に中規模以上の戸建住宅の所有を目的とする２次取得者層が中心であるが、分譲を目的とする不動産業者等も見られる。大規模に宅地開発された住宅地域で、住環境及び利便性の高さから需要は安定しているが、空地も見られることから、地価は概ね横ばい乃至やや上昇傾向で推移してきた。中心となる価格帯は標準地規模で土地が１０千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする岩倉地区の閑静な住宅地域である。収益価格は、公法上の制約等もあり元本価格に見合う賃料の徴収が困難な地域であるので、収益還元法は適用しなかった。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこの地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、空地も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因もないことから、今後も現状を維持すると予測する。住宅需要は安定しているため、地価水準は今後もやや上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄烏丸線の国際会館駅への徒歩圏を中心に左京区及び周辺区の住宅地域で、需要者は高額所得者層が中心となるが、分譲を前提とする不動産業者等も見られる。土地区画整理事業により大規模に開発された住宅地域で、住環境の高さから需要は安定しているが、供給も比較的多いため、地価はやや上昇傾向の推移にとどまる。市場の中心価格帯は接道状況や画地規模等により異なるが、土地で７，０００万円から１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得た。賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念したが、市場参加者は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。従って市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下、円安や戦争等による物価高等の影響はあるものの、観光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
