2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 岩倉中在地町１３１番３
京都府 京都市左京区岩倉中在地町１３１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岩倉中在地町１３１番３の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区岩倉中在地町１３１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-11
所在及び地番
京都府 京都市左京区岩倉中在地町１３１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩倉、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧来の農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないが、マクロ的な円安・物価高・金利変動が不動産市況に与える影響に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京s市左京区を中心とする住宅地域一帯である。需要者の属性は、京都市内居住の一次取得者を中心とする。需給動向としては、郊外の住宅地域であり、市街地への接近性等、居住利便性にやや劣る点は否めないものの、周辺環境に特段の変化はなく、需給は安定的である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２．５千～３千万円程度と判定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、行政的条件等の制約により、本件標準地上に収益物件（共同住宅）の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、類似性の高い標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高が続く中で、個人消費は持ち直しに足踏みをみせ、実質賃金は下落が継続している。住宅建設については弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 左京区郊外に存する既成住宅地域で、周辺環境に特段変化はなく、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地も見られる郊外の戸建住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね左京区内の叡山電鉄沿線の一般住宅地域で、特に岩倉地区の住宅地との代替競争関係が強い。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。農地等も残る地域で周辺では新規分譲も散見されるが、総額的な買いやすさから需給関係は概ね均衡している。中心となる価格帯は、標準地程度の画地規模であれば、土地価格２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
行政的条件や周辺の利用状況等により経済合理性のある収益物件の経営は困難であるため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であるから、比準価格を採用し、近傍の類似性を有する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は若干の減少傾向。高齢化率は概ね京都府平均程度。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 左京区郊外の住宅地で利便性はやや劣る。一方で、土地単価としては値頃感があり新規供給も時折見られるなど、需給動向に変化は生じていない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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