2024年(令和6年)公示地価 京都府 京都市左京区 岩倉村松町8番20
京都府 京都市左京区岩倉村松町8番20の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岩倉村松町8番20の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移(京都府 京都市左京区岩倉村松町8番20)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
京都左京-15
所在及び地番
京都府 京都市左京区岩倉村松町8番20
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC(鉄筋コンクリート造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
テラスハウスが建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩倉、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 当該地域は、古くから戸建住宅や連棟式住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないが、マクロ的な円安・物価高・金利変動が不動産市況に与える影響に注視する必要がある。 | |
市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京都市左京区を中心とする住宅地域一帯である。需要者の属性は、京都市内居住の一次取得者を中心とする。需給動向としては、郊外の既成住宅地域であり、市街地への接近性等、居住利便性に劣る点は否めず、選好性はやや劣る。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1千万円程度と判定される。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、行政的条件等の制約により、本件標準地上に収益物件(共同住宅)の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高が続く中で、個人消費は持ち直しに足踏みをみせ、実質賃金は下落が継続している。住宅建設については弱含みで推移している。 |
地域要因 | 左京区郊外に存する既成住宅地域で、選好性がやや劣るエリアであり、地価上昇は微増に留まっている。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 築年経過したテラスハウスが建ち並ぶ郊外の住宅地域である。地域要因に特段の変動もなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅接近性や利便性に劣るため、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は左京区岩倉地区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性がある一次取得者層等である。近隣地域は、市内中心部へのアクセスが弱く、需要者の選好性に劣る。小規模の築年数が古いテラスハウスが建ち並んでいる地域で、中古住宅の取引が殆どであり、総額1,000~1,500万円程度で取引されている。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の小規模住宅を標準とする地域で、法令等の制限もあり、収益性よりも居住快適性が重視され価格が形成される。当該地域及び周辺では画地規模、法令等制限の観点により、経済合理的な賃貸住宅経営が困難と判断され、自用目的の取引が支配的である。従って、本件評価では、収益価格を試算せず、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は幅広く改善、住宅投資は、資材・物流費の高騰等で需要がやや低下、分譲マンション販売は弱め動き。雇用・所得情勢は横ばい推移。 |
地域要因 | 郊外の住宅地域で、交通接近条件や利便性に劣る。築年数が古いテラスハウスが建ち並び、特段の変動要因もなく、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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