2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 岩倉南池田町２５番
京都府 京都市左京区岩倉南池田町２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岩倉南池田町２５番の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区岩倉南池田町２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-23
所在及び地番
京都府 京都市左京区岩倉南池田町２５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
303(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際会館、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因もないことから、今後も現状を維持すると予測する。住宅需要は安定しているため、地価水準は今後もやや上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄烏丸線の国際会館駅勢圏を中心とする住宅地域で、需要者は高額所得者層が中心となるが、分譲を前提とする不動産業者等も見られる。土地区画整理事業により大規模に開発された住宅地域で、住環境の高さから需要は安定しているが、供給も比較的多いため、地価はやや上昇傾向の推移にとどまる。市場の中心価格帯は接道状況や画地規模等により異なるが、土地で５，０００万円から８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得た。賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念したが、市場参加者は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。従って市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下、円安や戦争等による物価高等の影響はあるものの、観光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩倉地区を中心とする閑静な住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する最終需要者たる個人が中心である。本地域は区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、鉄道駅徒歩圏内という利便性もあって、需給は堅調に推移している。画地規模等によってややばらつきもみられるものの、中心となる価格帯は、９０坪程度の土地で７千万程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。収益性より居住快適性が重視される地域であり、本件行政的条件からも経済的合理性を有する賃貸物件の想定は困難であることから、収益還元法は非適用とした。本地域では自用の一般住宅の取引が中心であり、市場性を反映した実証的な価格が得られたことから比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナへの転換に伴い、人流の増加など社会経済活動の正常化が進む中、不動産市況についても回復傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な閑静な住宅地域であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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