2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 一乗寺中ノ田町８１番
京都府 京都市左京区一乗寺中ノ田町８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区一乗寺中ノ田町８１番の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区一乗寺中ノ田町８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-27
所在及び地番
京都府 京都市左京区一乗寺中ノ田町８１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の中に空地等もある住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一乗寺、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地、未利用地もみられ、近年新興住宅の分譲も見られた。住宅地としての熟成度を高めつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区中部を中心とした住宅地域と判定される。需要者層は本地域に地縁的選好性を有する者や一次取得者が中心である。周辺には農地等も見られるが、新興住宅の分譲もみられる等住宅地としての熟成度を強めつつあり、需給圏内の相対的地位は良好である。需要の中心となる価格帯は土地で２，０００万円程度、新築住宅では４，０００万円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は熟成度を強めつつある戸建住宅地域で、厳しい行政的条件から賃貸経営を行うに足る建物の広さを採れず、また自用目的の取引を中心とし居住の快適性により価格形成がなされる地域であることから、収益価格は求めず、実証的な比準価格を採用することとし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定したものである。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年以降のコロナ禍の影響から脱しつつあり、経済状況は徐々に回復しながら推移している。 |
| 地域要因 | 空地の有効利用が進みつつあり、総額も手頃なことから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地等も見られる地域だが、徐々に宅地化が進行するものと予測する。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね左京区中部の叡山電鉄沿線の一般住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺区からの転入も認められる。農地等も見られる地域であるが近年は宅地化が徐々に進んでおり、標準的な住環境と一定の利便性を有することから安定した住宅需要がある。中心となる価格帯は画地規模によりバラツキが認められるが、標準地程度であれば新築戸建は４０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
行政的条件や周辺の利用状況等により経済合理性のある収益物件の経営は困難であるため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であるから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は若干の減少傾向。高齢化率は概ね京都府平均程度。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境は概ね良好で総額的に１次取得者が買いやすい価格帯にあることから、安定した住宅需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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