2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 下鴨下川原町４６番１７
京都府 京都市左京区下鴨下川原町４６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区下鴨下川原町４６番１７の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区下鴨下川原町４６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-28
所在及び地番
京都府 京都市左京区下鴨下川原町４６番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
347(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鞍馬口、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区及び北区を中心とし、地下鉄烏丸線各駅の徒歩圏及びその周辺に形成される閑静な住宅地域と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部へ通勤する個人等が中心となる。品等が高く、選好性が強い地域では、まとまった規模を有し、総額が嵩む画地についても、安定した住宅地需要が継続している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１億２千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を考慮した価格形成も認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きく、総額が嵩むが、品等が高く、選好性が強いため、安定した住宅地需要が継続している。地価水準は、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。良好な居住環境を維持しており、需要者の選好性は高い。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持し、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に左京区に形成された閑静な住宅地域。需要者は京都市内在住で高額所得者の買替層が中心となっており、選好性は高く、圏外からの転入も認められる。下鴨神社や鴨川に近く、従来より京都市内有数の居住環境に優れる住宅地域で、区画割分譲により画地規模が多様化しているが、需要は高水準を維持している。取引の中心となる価格帯は、画地規模が様々で、把握しづらい状況になっているものの、対象標準地規模の土地では１億円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では賃貸マンション等の収益物件も見られるものの、自己使用目的での取引が主流で、需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視して意思決定する傾向が強い。収益性から価格を試算する収益還元法も適用したが、土地価格水準に見合う賃料水準を得られず、収益価格はやや低位に試算された。以上より、市場実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は微減、高齢化率は京都府平均と同水準である。土地取引件数と建築着工数は共に前年数を維持できている。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な住宅地域として熟成を高めている。下鴨地区に対する需要者の選好性は依然として高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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