2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 下鴨萩ケ垣内町６番外
京都府 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外の公示地価
標準地の公示地価
497,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-30
所在及び地番
京都府 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
497,000(円/m²)
地積(m²)
404(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。住環境と利便性が良いが総額がはる物件が多く、地価水準は若干の上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に下鴨地区内及び周辺地区内の区画整然とした閑静な中規模一般住宅地域である。需要者の中心は、高額の所得者層の二次取得者が多い。また、市外からの取得者も見受けられる。最寄り駅への接近条件や環境条件は良好であり需要は比較的堅調である。主な土地の価格帯は２億円前後であるが、分割分譲される場合の更地の取引であれば、７千万～１億円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は公法上の規制等から戸建住宅としての自用目的での取引が中心である。北山駅の適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。収益還元法は適用を試みたが、当地域において賃貸借市場が未成熟であること及び公法上の規制等から安定的な収益の確保が困難であり採用できない。よって、地域の特性や価格の妥当性等を考慮した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、不動産市況はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 需要者に人気のある北山駅に近い総額のはる物件が多い閑静な住宅地域である。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅の多い既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね左京区下鴨を中心とした圏域。需要者は京都市内居住者のうち比較的裕福な層を中心とする。旧来からの熟成した閑静な住宅地域で、相続等により売却された既存土地が数区画に区画割りして販売される例が数例見られる程度で供給は少なく、一方で当該近隣地域の住宅地域としての名声等を反映して需要は根強い。このため需給動向は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地面積にバラツキがあることから明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該近隣地域が指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断される地域であるためこれを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いており、日本国内で輸入材が高騰している影響で輸入企業業績、物価高による家計への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 住環境は良好で、鉄道駅からのアクセスも良く、住宅地域としての名声も高いことから需要は旺盛でA地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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