2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 浄土寺西田町４番２外
京都府 京都市左京区浄土寺西田町４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区浄土寺西田町４番２外の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区浄土寺西田町４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-38
所在及び地番
京都府 京都市左京区浄土寺西田町４番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪出町柳、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も地域要因の大きな変化は予想されず、当分の間は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浄土寺地区を中心とした周辺の住宅地域である。需要者の中心は同圏域の個人であるが、他区からの転入も見られる。市中心部からやや距離はあるものの周辺環境が比較的良好であることから、需給は安定的に推移している。土地は３，０００万円～４，０００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い住宅地の取引事例から求められており、実証的であって、信頼できる。一方、近隣地域では自用目的の取引が中心であるほか、収益価格の試算過程に多くの想定事項が介在することから、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって比準価格を重視するものとし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は減少傾向にあるが、市街地の住宅地需要は堅調な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良いことから地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移すると予測する。駅接近性に劣るも居住環境良好な住宅地域で需要は概ね安定的で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市左京区内に住宅地域の存する圏域で、特に左京区南部地域との代替競争関係が強い。主たる需要者は、自己居住用目的の京都市内居住者で、一次・二次取得需要とも併存している。利便性にやや劣る住宅地域であるが落ち着いた居住環境を有し、周辺地域の地価上昇の影響も相俟って地価はやや上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、敷地規模によるばらつきはあるが、標準地と同規模程度で４０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似不動産において成立した取引価格を基に試算しており、現実の市場実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、自己使用目的の取引が中心で居住の快適性や利便性等が重視される傾向が強い市場実態を鑑みると、相対的な説得力に劣る。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに代表標準地との検討を踏まえたうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費では改善傾向が拡大、観光関連では国内外客とも回復基調にある。住宅投資は資材・物流費高騰等を受け、需要はやや低下傾向。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外に存する利便性にやや劣る住宅地域であるものの、居住環境は良好で比較的安定した需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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