2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 丸太町通川端東入東丸太町２６番７外
京都府 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外の公示地価
標準地の公示地価
549,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京5-2
所在及び地番
京都府 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
549,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神宮丸太町、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丸太町通に中低層の店舗や共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。観光地や駅接近条件も良好で、店舗需要やマンション素地としての需要もあることから、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区及び隣接区における幹線及び準幹線道路沿いの商業地域と背後の商店街等の地域である。需要者の中心は地元の中小法人及び個人事業者で、チェーン展開する法人事業者も見られる。物販や飲食型店舗が中心であるが、共同住宅等も混在する。駅接近条件や観光地区に近接する商業地域で需要は堅調ﾅあり、最近は観光客をターゲットにした店舗も増えている。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の構造・用途等から明確な価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗や共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、テナントの供給が少ない。比準価格は不動産市場の実勢を反映しており説得力は高い。一方、収益価格は、収益性を反映した価格であるが、高さ規制等から収益採算性に適した建物の床面積を確保することが困難なこと等からやや低位に求められた。したがって説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 丸太町通に面し、駅接近が良好で観光地にも近く、各種の需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗や共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するとみられる。マンション素地としての需要もあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に左京区及び隣接区における幹線・準幹線道路沿いとその背後地域を含む商業地域。需要者の中心は店舗経営等を行う中小事業者で、規模がまとまれば賃貸収益目的の不動産会社やマンション業者も認められる。駅や京都市中心部へのアクセスに優れ、周辺には大学や総合病院が存し、マンション素地としての引き合いもあることから、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は微減、高齢化率は京都府平均と同水準である。商業地において、土地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅に近く、京都市中心部へのアクセスに優れる商業地域。マンション用地としても引き合いがあり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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