2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 北白川上終町５番
京都府 京都市左京区北白川上終町５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区北白川上終町５番の公示地価
標準地の公示地価
382,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区北白川上終町５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京5-3
所在及び地番
京都府 京都市左京区北白川上終町５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
382,000(円/m²)
地積(m²)
409(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶山・京都芸術大学、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は店舗共同住宅等が多い白川通沿いの商業地域。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は一般的要因の影響等を受けて上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの商業地である。店舗兼共同住宅、マンション等の利用を目的とする需要者（法人・個人）が比較的多い。特に近年はマンション等の建築を目的とする不動産事業者等の需要が強い傾向にある。比較的まとまった規模の土地であること等から需要はやや強含みであり、当面の間この傾向は続くものと思料される。総額のはらない小規模画地の取引も見られるが標準的な土地の価格帯は１億円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗共同住宅、自用の店舗兼住宅等が混在するが、需要の中心は自用店舗住宅目的である。適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。当地域には店舗共同住宅や共同住宅等も散見されるが、元本価値に見合う賃料の徴収が困難であること等から収益価格はやや低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、不動産市況は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、マンションの建設や収益物件等への需要が強くなってきている。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 白川通沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。大学や関連する不動産需要等、堅調な需要があり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区及び隣接区の幹線道路沿い等に形成された商業地域または商住混在地域である。需要者は、自用目的の法人や個人事業者を中心にマンションデベロッパー等の参加も見られる。周辺に大学が立地し、背後に住環境の良い住宅地域が控えていることから、店舗と住宅の需要が堅調である。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１億円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗や共同住宅、大学施設等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、テナントの供給が少ない。比準価格は不動産市場の実勢を反映しており説得力は高い。一方、収益価格は、収益性を反映した価格であるが、高さ規制等から収益採算性に適した建物の建築が困難なこと等からやや低位に求められた。したがって説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 京都芸術大学が近接し、関連する不動産需要や近隣居住者の堅調な購買需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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