2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市左京区 松ケ崎六ノ坪町５番５
京都府 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町５番５の公示地価
標準地の公示地価
481,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京5-5
所在及び地番
京都府 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
481,000(円/m²)
地積(m²)
311(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅等が多い駅至近の商業地域
前面道路の状況
北 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松ヶ崎 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北山通沿線にあって松ヶ崎駅に近接する商業地域であり、市場性は高く、今後とも需給関係は良好な状況が継続するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区を中心とする駅周辺及び幹線街路沿線の商業地域の圏域。主たる需要者は、京都市の中小事業者、投資家と考えられる。供給が限定的であるため高値の取引も見られ、また画地規模も多様であることから、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の通り、収益価格は比準価格に比してやや低位に求められた。当地域は、収益物件も所在するが、自用目的の物件が主体の商業地域であることを考慮し、比準価格を重視しつつ、収益価格も斟酌し、かつ代表標準地価格との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復方向にあり、不動産市況も総じて堅調であるが、物価高騰、金利上昇等の懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 商業的需要のみならず、共同住宅の需要も増進している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であり、土地利用に特段変化は認められないことから当面は現状を維持して推移するものと予測する。需給バランスが安定していることから地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、左京区を中心に北区を含む駅前商業地及び幹線道路等広幅員街路沿道に形成された商業地域と把握した。近隣地域や周辺地域では店舗の新規出店がみられる。想定される需要者は、規模に応じて様々であり、一部で全国展開する法人がみられるが、地縁を有する中小事業者や投資家、マンションデベロッパーも考えられる。中心となる価格帯（総額）については、地積や用途等が多様であることから、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前及び幹線道路沿道に形成された商業地域であり、収益物件もみられることから、収益価格は一定の説得力を有する。ただし、近隣地域及び周辺地域では有効活用での土地利用が多く、収益性に着目した取引はまだ少ない状況にある。他方、比準価格は、取引市場の実勢を反映しており高い説得力を有する。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の需給バランスは安定的に推移しているが、建築資材や人件費の高騰が今後の不動産需要へ与える影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近接し、また北山通沿道という立地特性から周辺では店舗開発や開業が相次いでおり多様な用途を前提とする底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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