2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 壬生神明町１番３８３
京都府 京都市中京区壬生神明町１番３８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区壬生神明町１番３８３の公示地価
標準地の公示地価
366,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区壬生神明町１番３８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京-1
所在及び地番
京都府 京都市中京区壬生神明町１番３８３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
366,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄二条、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏内で、利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及び隣接区の住宅地域であり、特に堀川通以西の住宅地域と代替関係が強い。需要者の中心は、地縁的選好性を有する者や京都市内居住の一般所得者層で、一次取得のほか買換え需要もある。駅から徒歩圏内で、生活利便性が良好な住宅地域であるため、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、標準地程度の規模で、土地のみで３千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の戸建住宅の取引である。土地の規模等からも賃貸用の建物の想定は困難で、収益還元法は試算しない。よって、本件においては、地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内の景気は持ち直しの動きが見られる。中京区の人口は概ね横ばい傾向であるが、住宅地の取得需要は強く、地価は概ね上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 利便性が良好な、既成住宅地域であり、土地利用は安定的で、地域要因に変動はない。取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、特段の変動要因もなく、当面現状維持するものと予測する。駅徒歩圏内で利便性は良く需要は堅調であるが、一部高値感もみられ、地価の上昇傾向はやや鈍りが見えてきた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区とその周辺区内の住宅地域である。需要者は市内居住の一般所得者層で、一次取得者、地縁的選好性を有する者、買換え需要も見受けられる。駅徒歩圏内で、生活利便性が良く、需要は堅調に推移しているが、一部取引では高値感も見られる。市場の中心価格帯は標準的画地の規模は土地で３，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の小規模住宅を標準とする地域で、法令等の制限もあり、収益性よりも居住快適性が重視され価格が形成される。当該地域及び周辺では共同住宅が一部見られるが、画地規模等により、経済合理的な賃貸住宅経営が困難と判断され、自用目的の取引が支配的である。従って、本件評価では、収益価格を試算せず、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は幅広く改善、住宅投資は、資材・物流費の高騰等で需要がやや低下、分譲マンション販売は弱め動き。雇用・所得情勢は横ばい推移。 |
| 地域要因 | 生活利便性にも優れ、需要は堅調であるが、一部には高値感も見られ、地価の上昇傾向にやや鈍りが見えてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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