2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 西ノ京式部町５０番１
京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１の公示地価
標準地の公示地価
417,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京-2
所在及び地番
京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
417,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄二条、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化は予想されず、当分の間は現状維持で推移するものと予測される。交通利便性が高い地域であることから、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及びその周辺区の交通利便性の高い住宅地域である。需要者は市内の居住者又は個人事業者が中心である。地下鉄やＪＲの駅、商業施設に近く生活利便性が高いことから引き合いは強い。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の品等によりまちまちであるため見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、自己の居住用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中京区の人口は概ね横這い傾向である。市中心部の不動産は希少性が高く、引き合いの強い状態が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺での取引は堅調であり、価格水準の高い取引も多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅を中心に事務所等が混在する住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。利便性と住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及び隣接区の住宅地域であり、特に堀川通以西の住宅地域と代替関係が強い。需要者の中心は、京都市内居住の比較的高額な所得者層で、一次取得のほか買換え需要もある。駅から徒歩圏内で、京都市内の中心部にも近く、生活利便性と居住環境が良好な人気の高い住宅地域であるため、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、標準地程度の規模で、土地のみで７千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の低層住宅の取引であり、収益目的の取引は少なく、元本価格に見合う賃料形成がなされていないことから収益価格はやや低位に試算された。本件においては、自用目的での取引が中心で取引の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内の景気は持ち直しの動きが見られる。中京区の人口は概ね横ばい傾向であるが、住宅地の取得需要は強く、地価は概ね上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 利便性と居住環境が良好な住宅地域であり、土地利用は安定的で、地域要因に変動はない。取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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