2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 西ノ京北壺井町６３番
京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京-3
所在及び地番
京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、店舗等の混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円町、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模な一般住宅、中低層の共同住宅等が混在する住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないが、マクロ的な円安・物価高・金利変動が不動産市況に与える影響に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中京区の西部を中心とする住宅地域一帯である。需要者の属性は、当圏内に地縁的選好性を有する地元居住者を中心とするが、圏外からの転入も見られる。需給動向としては、規模が小さいこともあり、底堅い需要が見込まれる。取引の中心となる価格帯は、規模等によりばらつきが見られるが、対象標準地の規模であれば、土地のみで３千万円台、新築戸建住宅で４．５～５千万円程度と判定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、当該地域においては自用目的の取引が主体であり、賃貸市場の成熟度は低位にとどまっており、収益性が価格に影響を与える程度は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、類似の標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高が続く中で、個人消費は持ち直しに足踏みをみせ、実質賃金は下落が継続している。住宅建設については弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 都心部に近く、交通利便性に優れた住宅地として需要は底堅く、景気回復とともに、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅のほか店舗が混在する住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏内で、利便性が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及び隣接区の住宅地域であり、特に市の中心部から西方に位置する住宅地域と代替関係が強い。需要者の中心は既成住宅地域であることから地縁的選好性を有する者や、市内居住の一般所得者層で、一次取得のほか、買換え需要もある。駅から徒歩圏内で、利便性と居住環境が良好な住宅地であり、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、標準地程度の規模で、土地のみで３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の低層住宅の取引であり、収益目的の取引は少なく、元本価格に見合う賃料形成がなされていないことから収益価格はやや低位に試算された。本件においては、自用目的での取引が中心で取引の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、類似の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内の景気は持ち直しの動きが見られる。中京区の人口は概ね横ばい傾向であるが、住宅地の取得需要は強く、地価は概ね上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 利便性と居住環境が良好な既成住宅地域であり、土地利用は安定的で、地域要因に変動はない。取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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