2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 三条通柳馬場東入中之町９番
京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番の公示地価
標準地の公示地価
1,930,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-1
所在及び地番
京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,930,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、店舗、共同住宅等が並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
烏丸御池、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、事務所や店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないが、円安・物価高・金利変動のほか観光産業の回復が不動産市況に与える影響に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中京区及び周辺区において店舗・事務所等を中心とし、住宅も見られる商業地域である。需要者の属性は、店舗や事務所の経営を目論む企業が中心となる。需給動向としては、位置的効用が高く、多方面からの需要が認められることから、需給は底堅い。取得者の業種・業態、規ﾍ等によりバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯については見出だせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した価格であり、近隣地域は収益性が重視される商業地域に存する。しかしながら、当該地域においては、直ちに収益性が価格に反映される状況にはなく、店舗及びマンション建設等、将来的な収益性の高まりが期待されるにとどまる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益及び企業の業況判断は総じて緩やかに改善している。但し、円安・物価高・金利変動等のほか人手不足等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 京都市の商業中心に位置し、希少性が高く、底堅い需要が認められるため、景気回復とともに、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所や店舗等が建ち並ぶ商業地域である。用途の多様性を有し、選好性は高い。今後も人気の商業地として、需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中京区及び下京区の京都市中心部の商業地域である。需要者は店舗、事務所等を経営する事業者、収益目的の不動産会社や投資家等が中心となっている。烏丸通以東の三条通は従来より繁華性及び選好性が高いことに加えて、多様な用途利用が可能であることから、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中京区の人口は横這い、高齢化率は京都府平均より低位である。商業地では、インバウンドの回復もあって、土地需要は増加している。 |
| 地域要因 | 三条通沿いの商業地域である。繁華性が高く、用途多様性を有していることから、需要者の裾野は広い。需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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