2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１外
京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,450,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-2
所在及び地番
京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,450,000(円/m²)
地積(m²)
353(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
共同住宅、ホテル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 50m 府道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二条城前、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模程度の画地が多く高層利用が目立つ幹線道路沿いの商業地域である。都心部に近い３１ｍ高度地区ではマンション需要が旺盛で、当面はこの傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区や下京区の高度利用が可能な幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は自用の事務所ビル等を求める地元企業や収益物件の建設を企図する不動産業者や投資家、マンションデベロッパーなどがあげられる。特に近年はマンションデベロッパーの用地取得意欲が旺盛である。利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中京区の人口は横ばいで、高齢化率は府平均より低い。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | マンション素地の需要が旺盛で、容積を使用できる３１ｍ高度地区の市場性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は堀川通沿いに共同住宅、ホテル、店舗等が建ち並ぶ商業地域である。高度利用可能な幹線道路沿いの商業地域における共同住宅需要は依然旺盛であり、当面は同様の傾向が続くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及びその周辺に位置する幹線道路沿いの商業地域の一帯。主な需要者は共同住宅、店舗事務所ビル、ホテル等としての利用を目論む法人・個人事業者である。観光地や商店街にも近い立地の良好さから用途の多様性が認められ、共同住宅用地を中心とした各種需要は旺盛である。取引の個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難であるが、１００坪程度であれば５億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅、ホテル、店舗等が建ち並んでおり、費用性のみならず収益性を考慮の上、価格形成が行われる傾向にある。比準価格はいずれも幹線道路沿いの商業地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。収益価格の査定においても周辺の賃貸事例を採用しているが、想定要素も多く、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナへの転換に伴い、人流の増加など社会経済活動の正常化が進む中、不動産市況についても回復傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 立地条件に優れ、共同住宅、ホテル、店舗事務所ビル等、用途の多様性が認められる地域であり、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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