2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 夷川通西洞院東入泉町６６８番
京都府 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番の公示地価
標準地の公示地価
735,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-3
所在及び地番
京都府 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
735,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層小売店舗のほか一般住宅も見られる商業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸太町、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 併用住宅と一般住宅等が混在する地域として熟成しﾄおり、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市上京区、中京区及び下京区を中心とする商業地域または商住混在地域等と判定した。小規模画地の需要者は、自用の店舗等を需要する個人や法人、一般住宅を需要する個人等が中心になるものと考えられる。店舗等の需要が安定しているとともに、生活利便性に優れ、居住人気が高いことから、住宅需要も堅調に推移している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地７千万円程度～７千万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住人気が高く、住宅利用を中心とした需要が堅調に推移している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部への接近性に優る商住混在地域で、特段の変動要因はない。情緒ある町並みに加え利便性にも優ることから、用途の多様化に伴い需要は安定しており、地価水準は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及び上京区の東部圏域である。旧来からの商住混在地域で、情緒のある町並みと交通利便性の高さ等から稀少性が認められ、需要者は国内外の富裕者層や高額所得者層が中心となる。纏まった規模の土地にはマンションデベロッパーや不動産投資家の需要も認められる。需要は安定している一方で、供給は限定的なため、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は画地規模等により大きな幅があるため、市場の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例を収集し得たことから比準価格の規範性は高い。収益価格は比準価格に比べ低位に試算されたが、複数の需要が競合する売買市場を収支予測や利回り等において十分に反映できなかったためと思料され、相対的な信頼性は劣る。従って市場性を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下、円安や戦争等による物価高等の影響はあるものの、観光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性が高く趣ある町並みが形成されており、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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