2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外
京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外の公示地価
標準地の公示地価
2,330,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-4
所在及び地番
京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,330,000(円/m²)
地積(m²)
482(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所等が多い商業地域
前面道路の状況
東 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸太町、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い市中心部の商業地として熟成している。宿泊用地の需要は鈍化したがマンション素地等の需要は旺盛であり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区や下京区の準高度商業地域及び利便性の高い普通商業地域である。需要者は地元又は全国展開している大手法人や不動産会社のほかマンションデベロッパーなどがあげられる。特に近年はマンションデベロッパーの用地取得意欲が旺盛である。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したもので、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、前年指定基準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中京区の人口は横ばいで、高齢化率は府平均より低い。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 御所に近く利便性も高い商業地域。画地規模が纏まっていることから多様な用途の需要が認められ、市場性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は幹線道路沿いに事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ京都市中心部の商業地域である。ホテル需要は鈍化したものの事務所や共同住宅需要は旺盛であり、当面は同様の傾向が続くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及びその周辺に位置する幹線道路沿いの商業地域の一帯。主な需要者は店舗事務所ビル、共同住宅、ホテル等としての利用を目論む法人事業者である。利便性の良好な市内中心部の商業地域であり、オフィスや共同住宅に対する需要は根強く、需給は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模や建物品等などにより区々であり、見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域であり、費用性のみならず収益性を考慮の上、価格形成が行われる。比準価格はいずれも京都市内中心部の商業地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格の査定においても周辺の賃貸事例を採用しているが、想定要素も多く、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を関連付け、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナへの転換に伴い、人流の増加など社会経済活動の正常化が進む中、不動産市況についても回復傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な用途の多様性が認められる地域であり、共同住宅用地を中心に需要は根強い。人流の回復に伴い、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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