2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 烏丸通六角下る七観音町６３８番
京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番の公示地価
標準地の公示地価
4,580,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-5
所在及び地番
京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,580,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
金融機関、事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
前面道路の状況
西 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 烏丸通沿いに中高層の店舗・事務所、事務所ビルが多い本市の中心的なオフィス街で、地下鉄四条駅や阪急烏丸駅に近く、交通接近条件も良好である。リモートワークによる影響は小さく、オフィス需要の高い地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本市の高度商業地域を形成する烏丸通・四条通・河原町通と京都駅前周辺に集積する商業地域であり、広域的な視点から見ると大阪・神戸の高度商業地域とその範囲が拡大される。需要者は、本市のみならず東京・大阪等に本社・本店を構える大手法人や投資法人等である。地域の範囲が限定的であることから希少性が高い地域であり、本市への支店開業等の需要もある。取引が希少であり中心となる価格帯を特定することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域が高度商業地に位置することから、比準価格に採用する取引事例が希少なため、地域横断的な観点から取引事例を収集して求めた価格で、広域市場を反映した価格である。一方収益価格は、投資採算性を基に試算したが、通常賃貸契約は複数年であり土地価格の変動に追随することが困難である等の理由からやや信頼性に欠けると判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 本市の中心的な商業地域で、オフィスの空室率に大きな変動はない。店舗・オフィス共に需要が堅調な地域で、需要者は府外に広がっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。市中心部に位置する希少性の高い商業地域であり、今後の地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市中心部の業務高度商業地域である。需要者は資本力を有する国内外の有力企業、大手不動産会社、投資法人等である。市内のオフィス不足は依然続いており、市中心部に所在するオフィスビルの希少性は高い。高度商業地域の取引事例が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は商業地域であり収益価格が重視されるべき地域である。しかしながら、収益価格の試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中京区の人口は概ね横這い傾向である。市中心部の不動産は希少性が高く、引き合いの強い状態が続いている。 |
| 地域要因 | 既存ビルの取壊し等によりオフィスが減少する一方、来店型店舗・事務所の新規開設、増床・拡張需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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