2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 西ノ京池ノ内町１９番１０
京都府 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０の公示地価
標準地の公示地価
502,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-7
所在及び地番
京都府 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
502,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模事務所、店舗、住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二条城前、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに位置し、利便性良好なことから画地規模により多様な需要が見込まれ上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中京区西部周辺の幹線・準幹線道路沿道の､業地域を中心とする範囲である。需要者は店舗・事務所利用目的の個人、法人の他、規模のまとまった画地ではマンション業者も想定される。車両通行量は多く駅にも近いが、繁華性は普通程度であることから、需要者の範囲はさほど広くない。取引の中心となる価格帯は画地規模によるが、標準的な規模で７千万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域には、店舗・事務所ビル等の収益物件も見られ、市場への参入者は収益性を重視する者も考えられる。もっとも、本地域の主流は比較的小規模な自用の店舗や事務所ビルであることから、収益価格の相対的信用性はやや劣る。したがって、ここでは多数の取引事例を比準して得られた実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も関連づけ、代表標準地価格との検討も行って、上記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年以降のコロナ禍の影響から脱しつつあり、経済状況は徐々に回復しながら推移している。 |
| 地域要因 | 二条駅周辺は利便性も良く、マンション用地を含め需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地利用に特段変化は認められないことから当面は現状を維持して推移するものと予測する。交通利便性に比較的優れた地域であることから需給バランスは安定しており、地価は今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中京区西部を中心に隣接区で、事務所、店舗、住宅等が混在する商業地域と把握した。想定される需要者は、規模に応じて様々であり、地縁を有する中小事業者、収益性に着目した不動産会社や投資家、マンションデベロッパーも考えられる。中心となる価格帯（総額）については、需要が底堅い一方で供給が少なく、また、地積や用途等が多様であることから、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は準幹線道路沿道に形成された商業地域であり、収益物件もみられることから収益価格は一定の説得力を有する。ただし、近隣地域では収益性に着目した取引はまだ少なく、収益性が直ちに価格形成に至る状況にはないものと考える。他方、比準価格は、取引市場の実勢を反映しており高い説得力を有する。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マンション開発が進む一方で、観光客の回復により中心部の商業地は賑わいを戻している。今後は物価高騰が消費に与える影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の生活利便性が認められるエリアであることから、マンションデベロッパーの需要も認められ、地価は底堅い状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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