2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 丸太町通室町東入常真横町１９０番５
京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５の公示地価
標準地の公示地価
1,190,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-9
所在及び地番
京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,190,000(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸太町、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丸太町通沿線にあって丸太町駅に近い商業地域であり、市場性は高く、今後とも需給関係は良好な状況が継続するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区を中心とする京都市中心部の駅徒歩圏の商業地域の圏域。主たる需要者は、京都市の中小事業者、投資家と考えられる。供給が限定的であるため高値の取引も見られ、また画地規模も多様であることから、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の通り、収益価格は比準価格に比してやや低位に求められた。当地域は、収益物件も所在するが、自用目的の物件が主体の商業地域であることを考慮し、比準価格を重視しつつ、収益価格も斟酌し、かつ代表標準地価格との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復方向にあり、不動産市況も総じて堅調であるが、物価高騰、金利上昇等の懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 商業的需要のみならず、共同住宅の需要も増進している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 烏丸丸太町交差点に近い中小規模の画地が多い商業地域として概ね熟成している。高さ規制が厳しいため高層利用は困難だが、立地の良さから地価は上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及びその隣接区に存する幹線道路又は準幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者は自用目的の地元企業、収益物件の建設を企図する不動産業者や投資家等である。御所に近く高さ規制が厳しいため高層利用は困難だが、地下鉄駅に近く周辺環境も優れていることから需要は堅調である。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中京区の人口は横ばいで、高齢化率は府平均より低い。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 御所に近く利便性が高い商業地域。背後地に富裕層が多いエリアで、店舗需要が期待できるほか、収益物件用地の需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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