2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外
京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外の公示地価
標準地の公示地価
4,800,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-12
所在及び地番
京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,800,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
西 22m 府道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都河原町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 河原町通沿いに位置する本市の商業中心エリアである。コロナ禍により飲食店等が大きな影響を受けたが、全国旅行支援と水際対策の緩和から観光客の大幅増が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京都市内中心部における繁華性の高い商業地域である。地域の特性として、百貨店、物販店、飲食店、アミューズメント施設が連たんすることから、需要者の属性は全国規模の企業や地元企業等と幅広い。需給動向は潜在的な需要は極めて高いが、取引が希少で取得者の業種・業態・規模等によりバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯については見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域が高度商業地に位置することから、比準価格に採用する取引事例が希少なため、地域横断的な観点から取引事例を収集して求めた価格で、広域市場を反映した価格である。一方収益価格は、投資採算性を基に試算したが、通常賃貸契約は複数年であり土地価格の変動に追随することが困難である等の理由からやや信頼性に欠けると判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 本市の中心的な商業地域であり、物販や飲食業の店舗が多い。コロナ禍以前の客足に概ね回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、物販店舗、ホテル、レジャー施設等で賑わう河原町通沿いの若年層が好む繁華街である。観光客や市内外の買物客等人出も回復し、中心商業地としての需要は根強く、今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部における繁華性の高い商業地域である。需要者は飲食店舗や物販商業施設、ホテル、アミューズメント施設等を利用目的とする法人、不動産業者等が中心である。当該地域は四条河原町の北方に位置し、流行に敏感な若者層やインバウンド等で賑わい、多様な用途が可能であり、需要は強含みで推移している。取引が稀なことに加え、規模、取引形態等が多様であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、収益性を反映した理論的な価格で、検証の手段として有用である。想定される需要者は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定する傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上前年指定基準地からの推移を検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連は国内・インバウンド共に需要が高まる。設備投資は前年度比３年ぶりの増額。人手不足、倒産件数の増加や物価高など先行きには注視。 |
| 地域要因 | 河原町通沿いのやや若者向けの繁華街で、人出も戻り、市内中心商業地として飲食店、物販店、アミューズメント等の根強い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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