2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 壬生朱雀町７番５外
京都府 京都市中京区壬生朱雀町７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区壬生朱雀町７番５外の公示地価
標準地の公示地価
529,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区壬生朱雀町７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-16
所在及び地番
京都府 京都市中京区壬生朱雀町７番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
529,000(円/m²)
地積(m²)
358(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄二条、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所のほか住宅も混在する商業地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。店舗付共同住宅の開発素地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域又は商住混在地域であり、需要者の中心は自己使用目的の企業や店舗付共同住宅の開発目的の法人事業者や不動産業者等である。駅から徒歩圏内で、交通量も多い商業地域であり、画地規模によってはマンション需要も競合し、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、土地の規模等によって異なることから、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、利便性と収益性を重視する商業地域に存し、需要者の属性等に鑑み、取引市場における取引価格が有力な指標となる一方で、立地特性から、賃貸用の店舗付共同住宅として利用されることが想定されるが、投下資本に見合った賃料の獲得が困難で、収益価格は低位に試算された。本件では、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内の景気は持ち直しの動きが見られる。中京区の人口は概ね横ばい傾向であるが、商業地の取得需要は強く、地価は概ね上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの商住混在地域で、土地利用は安定的で、地域要因に変動はない。駅から徒歩圏内であり、取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの商業地域で、特段の変動要因もないことから今後も現状を維持すると予測する。不動産供給が少ない一方で不動産需要が堅調であるため、地価水準は今後も上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及び周辺区における幹線又は準幹線道路沿いに形成される商業地域である。店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、需要者は事業を目的とする法人が中心となる。纏まった規模の土地にはマンションデベロッパーや不動産投資家の需要も認められる。需要は安定している一方で、供給は限定的なため、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は画地規模等により大きな幅があるため、市場の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得たことから比準価格の規範性は高い。収益価格は比準価格に比べ低位に試算されたが、複数の需要が競合する現在の売買市場を収支予測や利回り等において十分に反映できなかったためと思料され、相対的な信頼性は劣る。従って市場性を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下、円安や戦争等による物価高等の影響はあるものの、観光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの商業地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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