2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 河原町通夷川上る指物町３２５番
京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番の公示地価
標準地の公示地価
1,050,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-20
所在及び地番
京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都市役所前、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が多い中心部に近い河原町通沿いの商業地域。当地域及び周辺において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は一般的要因・地域要因の影響等を受けて上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市内中心部の幹線道路沿い及びその背後の商業地域である。需要者は、市役所や裁判所に比較的近いことから店舗や事務所利用を目的とする法人が中心である。市内外の収益目的の投資家等も想定される。規模のまとまった画地では、マンション用地としての需要も見られる。需要の中心は、標準的な規模で１億円～２億５千万円程度の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗共同住宅や事務所ビル等が多く、需要の中心は店舗・事務所兼共同住宅目的である。適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。当地域は元本価値に見合う賃料の徴収が困難であること等から収益価格はやや低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、市街地中心部の不動産市況は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主要幹線道路沿いの市役所や裁判所の施設に近い商業地域であり、比較的市場性等の高い地域である。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。利便性の高いマンション用地の引き合いは強く、今後の地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の幹線道路沿いの商業地域を中心とする圏域。需要者は地元の中小事業者が大半を占めるが、マンション業者も見られる。市中心部に所在し、最寄り駅への接近性、繁華性に優れることから希少性は高く、引き合いは強い。周辺における幹線道路沿いの商業地の取引件数は少なく、規模もまちまちであるため需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い商業地の取引事例から求められており、実証的であって、信頼できる。一方、近隣地域では自用目的の取引が中心であるほか、収益価格の試算過程に多くの想定事項が介在することから、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中京区の人口は概ね横這い傾向である。市中心部の不動産は希少性が高く、引き合いの強い状態が続いている。 |
| 地域要因 | 駅に近い中心部のマンション適地の人気は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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