2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市中京区 東洞院通御池下る笹屋町４３６番外
京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外の公示地価
標準地の公示地価
2,700,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-21
所在及び地番
京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,700,000(円/m²)
地積(m²)
307(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
前面道路の状況
北 50m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
烏丸御池、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 烏丸御池駅に近い御池通沿線の商業地域である。商業的利用のみならず、共同住宅の需要も旺盛であることから市場性は高く、今後とも需給関係は良好な状況が継続するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区を中心とする京都市中心部の駅徒歩圏の商業地域の圏域。主たる需要者は、京都市の中小事業者、投資家等と考えられるが、一定規模以上の画地については全国展開するマンション、ホテル等の大手事業者の需要も見込まれる。供給が限定的であるため高値の取引も見られ、また画地規模も多様であることから、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、本来的には収益性が重要な取引指標となる高度商業地域である。ただ、当地域を含む同一需給圏内においては、今後の発展傾向を見据えた先行投資的な高値取引も多数見られることに鑑み、比準価格をやや重視しつつ、収益価格も斟酌し、かつ代表標準地価格との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復方向にあり、不動産市況も総じて堅調であるが、物価高騰、金利上昇等の懸念要因もある。 |
| 地域要因 | オフィス需要には不透明感があるが、共同住宅の需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅に近く、利便性の良好な商業地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及び隣接区の京都市中心部の商業地域一円である。需要者の中心は、店舗付事務所の開発目的の法人事業者や不動産業者等である。御池通沿いの、駅から近く、利便性と繁華性が高い高度商業地域で、画地規模によってはマンション需要も競合し、土地の供給も少ない希少性の高い地域であることから、取得需要は強い地域である。取引における中心価格帯は、土地の規模等によって異なることから、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、利便性と収益性を重視する商業地域に存し、需要者の属性及び標準地の規模に鑑み、取引市場における取引価格が有力な指標となる一方で、立地特性から賃貸用の店舗付事務所として利用されることが想定されるが、投下資本及び土地価格に見合った賃料の獲得が困難であるため、収益価格は低位に試算された。本件では、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内の景気は持ち直しの動きが見られる。中京区の人口は概ね横ばい傾向であるが、商業地の取得需要は強く、地価は概ね上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 烏丸御池駅に近い事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、土地利用は安定的で、地域要因に変動はない。駅から徒歩圏内であり、取得需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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