2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 粟田口三条坊町２番５外
京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外の公示地価
標準地の公示地価
448,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山-1
所在及び地番
京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
448,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、料理店、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が多い住宅地域。当地域や周辺において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。利便性と住環境が良く、観光地にも近く、地価水準は一般的要因の影響等を受けて上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区北部及び左京区南部に形成された居住環境が良好な住宅地域。需要者は京都市内在住の買替層であり、高額所得者が大半を占めており、京都風情のある地域として他府県からの転入も認められる。居住環境及び交通利便性に優れていることに加えて希少性を有することから、需要は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、取引数が少ないうえに画地規模が様々で、把握しづらい状況になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い混在型の住宅地域であり自用住宅目的の取引が中心である。多数の取引事例の中から、より適切な５事例を採用して求めた比準価格の規範性は高いと判断する。一方、当地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるので収益価格はやや低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、市街地中心部の不動産市況は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 観光地に近い既存の住宅地域であり、市場性等は高い。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に観光名所が多く多様な用途の需要が認められ、用途の混在度が増していくと予測する。インバウンドが回復し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区や左京区の住宅地域で特に観光名所近隣の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者の中心は同一需給圏内の居住者のほか、観光名所近隣の特性等からセカンドハウス利用等の市外からの幅広い需要も認められる。希少性の高い立地であり需要は底堅い。需要者の属性や利用用途に応じて取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅建設目的の需要のほかに低層の共同住宅を建設する目的での土地需要も見られる地域である。比準価格は類似地域の取引事例を採用しており市場の実態を反映している。収益価格試算に当たって採用した各諸元は最近の実態を反映しているが、風致地区等による建築制限の影響から低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少しており、高齢化率は府平均を大きく上回る。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域に隣接する元白川小学校跡地の再開発が完了し、東急が運営する三ツ星ホテルのほか、地元自治会の施設整備も行われた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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