2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 泉涌寺門前町３６番１３
京都府 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山-2
所在及び地番
京都府 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪東福寺、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で、特段の変動要因もないことから今後も現状を維持すると予測する。住宅需要は安定しているため、地価水準は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉涌寺、今熊野地区を中心に鴨川以東の住宅地域である。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域であるため、需要者は地縁を有する者や一般所得者層が中心となる。需要は安定している一方で、供給は限定的なため、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は接道状況や画地規模等により異なるが、土地であれば１，５００万円から２，０００万円程度、新築戸建住宅であれば３，０００万円後半から４，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例を収集し得た。賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念したが、市場参加者は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。従って市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下、円安や戦争等による物価高等の影響はあるものの、観光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域で地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移すると予測する。東大路以東の住宅地域の選好性は総じて低いが、総額面での手頃感もあって地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東山区及び隣接区内のＪＲ奈良線、京阪本線沿線に住宅地域の存する圏域。主たる需要者は、一次取得を中心とする京都市内の居住者で、圏外からの流入は少ない。旧来の既成住宅地域で坂が多く街路条件も劣る等、需要者の選好性に劣後するものの、総額面の手頃感や他地域と比べた割安感もあって、地価はやや上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地総額１０００万円台後半程度、土地建物総額で３５００万円前後程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己使用目的の取引が中心で、また、画地条件等から経済合理性のある賃貸物件の想定も困難であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似不動産において成立した取引価格を基に試算しており、現実の市場実態を反映した説得力ある価格と言える。以上より、本件では比準価格を採用し、前年指定基準地価格との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費では改善傾向が拡大、観光関連では国内外客とも回復基調にある。住宅投資は資材・物流費高騰等を受け、需要はやや低下傾向。 |
| 地域要因 | 東大路通以東は傾斜地や狭小街路が目立つ住宅地域が多いが、近年は割安感もあって需要は安定的で、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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