2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６
京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山-3
所在及び地番
京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水五条、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大路通と川端通に挟まれた旧来からの住宅地域である。近隣地域の住宅需要は安定しているため、地価水準は今後もやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東山区を中心にその周辺区の居住環境や利便性が比較的良好な住宅地域である。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域であるため、需要者は地縁を有する者が多く、同一需給圏外からの転入はマンション等の居住者が多い。需要は安定している一方で、供給は限定的なため、地価はやや上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は立地、規模、建物等のグレードにより把握が困難であるが、標準地規模の画地で、７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模戸建住宅を標準とする利便性が良好な住宅地域である。収益価格は、公法上の制約等もあり元本価格に見合う賃料の徴収が困難な地域であるので、収益還元法は適用しなかった。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこの地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 利便性・住環境ともに良好な住宅地域で、需要・地価水準ともに堅調な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね東山区の閑静な住宅地域が存する圏域。需要者の中心は京都市居住者のうち比較的裕福な層を中心とする。熟成した旧来からの住宅地で供給は少なく、規模の大きい画地を２～３に区画割した分譲が年に数例見られる程度。一方需要面は、自用地に加え富裕層の別荘需要も見込めることから根強いものがあり、需給動向は強含みの傾向を示す。需要の中心は、土地面積にバラツキがあることから明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、経済合理性や建物配置からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、前年価格等との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いており、日本国内で輸入材が高騰している影響で輸入企業業績、物価高による家計への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 住環境は良好で、鉄道駅からのアクセスも良く、住宅地域としての人気も根強いことから需要は底堅く、地価も底堅い傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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