2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５
京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山-4
所在及び地番
京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と料亭、保養所が混在の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祇園四条、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の観光名所の影響を強く受ける住宅地域であり、用途の多様化が進むものと予測される。希少性が高く、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区、左京区を中心とする観光名所周辺の住宅地域である。需要者は別荘、保養所等の所有を目的とする個人及び法人が主体であり、全国的な参入が考えられる。京都を代表する観光名所に囲まれた希少性の高い住宅地域であり、引き合いは強い。周辺における住宅地の取引はほとんど見られず、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
風致地区等の制約により市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少傾向にあり、京都府の中でも減少の程度が顕著である。 |
| 地域要因 | 観光名所に囲まれた希少性の高い住宅地域であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に形成された住宅地域であるが、観光地の影響を受け、中長期的には、用途の混在度合いを強めつつ推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市東山区の北部、左京区南部を中心に形成される閑静な住宅地域等と判定した。まとまった規模を有し、総額が嵩む画地の需要者は、富裕層の個人等が中心となるほか、立地によっては国内外からのセカンドハウス需要も考えられる。景気、インバウンドの回復に伴い、富裕層の住宅地需要が安定している。市場での中心ｿ格帯は、標準的画地の規模で土地１億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の行政的条件等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 観光地背後の住宅地域であり、選好性が強く、用途多様性も有することから、需要は堅調に推移している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
