2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 本町１６丁目３１０番２７
京都府 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山-5
所在及び地番
京都府 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪東福寺、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、ＪＲ奈良線沿線で、概ね東山区南部及び伏見区北部の混在住宅地域が存する圏域。需要者は京都市南部の居住者を中心とする。交通利便性は良好であり、画地規模も小さく総額も大きくないが、街路条件にやや劣るため需要は普通程度である。一方で供給は、相続や転居で既存物件が年に数例取引される程度である。このため需給動向は中庸である。市場の中心価格帯は、新築の戸建物件で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、対象標準地が経済合理性や建物配置からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いており、日本国内で輸入材が高騰している影響で輸入企業業績、物価高による家計への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から徒歩圏内にある熟成した住宅地域で、規模も小さく需要は見込め、地価は堅調な推移が続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。駅接近条件が良好なことから地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線、京阪本線沿線で、東山区南部及び伏見区北部の一般住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者や地縁性を有する個人が中心である。古くからの住宅地域で開発余地が殆どなく中古物件や単発の土地取引が中心であるが、需給関係は概ね均衡している。取引件数が少ない地域であり中心となる価格帯は把握し難いが、中古住宅で２０００万程度、単発の建売で３５００万～４０００万程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件の制約や周辺の土地利用状況等により経済合理性のある収益物件の経営は困難であるため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であるから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少しており、高齢化率は府平均を大きく上回る。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性は良好だが、古くからの住宅地域で範囲も狭いことから、供給量は乏しい。総額的な観点からも需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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